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Focus sur le projet Immobilier « Les Verrières » Route de Paris

Mis à jour : 7 déc. 2018



En juin 2016, la municipalité de Charbonnières-les-Bains annonce la vente d’un terrain communal au promoteur Alila. 6800 m2 constructibles, au prix de 4,2 M€, pour un programme de 68 logements.


Les Charbonnois ont réagi de façon massive et organisée contre ce projet (création d’un collectif et d'une pétition) pour cause de risques liés en cas d'inondation, et de problèmes de saturation des accès aux heures de pointe :

  • Des risques géotechniques :

o Les habitants du centre de Charbonnières résidant dans les immeubles "Les Pierres de Lune" et "La Nouvelle Source" ont dû subir par 2 fois dans le passé des inondations qui ont été classées catastrophe naturelle. Ils ont été profondément traumatisés par ces épisodes.

o Le lotissement qui jouxte le projet actuel des Verrières a également subit des inondations. Il avait été conseillé au moment de sa construction de ne pas construire de sous-sol.

o La commune de Charbonnières et le SAGYRC (Syndicat Intercommunal du Bassin de l'Yzeron) ont dû réaliser des travaux très conséquents pour protéger la zone.

  • Projet démesuré par rapport à la capacité d'absorption du site : 70 logements, c'est en moyenne 150 voitures de plus matin et soir sur le Chemin des Verrières déjà saturé aux heures de pointe.

  • La localisation de ce projet est une erreur urbanistique majeure. Les Verrières sont loin du centre historique de Charbonnières, des transports et des commerces. Pourquoi créer un habitat collectif dans cette zone d'habitat diffus principalement pavillonnaire ? 

En mai 2018, le Maire de Charbonnières-les-Bains annonce au conseil municipal la révision du projet avec un prix de vente qui passe de 4,2M€,(pour un programme de 68 logements, dont 50% de sociaux) à 2,8 M€ (50 logements, dont 36% de sociaux) pour une même surface constructible de 6800 m2 . Cela représente une baisse de 33% du prix de vente (pour seulement -26% de logements), alors que la surface constructible achetée par le promoteur Alila reste la même... Les chiffres laissent dubitatif. Cela offre de belles perspectives et à bon prix pour le  constructeur.


A ce jour, le projet des Verrières est en suspens, le tribunal administratif ayant annulé la vente, estimant que les élus n’avaient pas eu suffisamment d’informations lors du vote du projet en juillet 2016.

 

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